東京都港区の不動産管理はマンション・土地・建物・賃貸物件・空き家・留守宅から防犯の見回りまで

株式会社アールエムシーの賃貸サポート

賃貸不動産事業には様々なリスクがあります。

・家賃滞納
・入居者様とのトラブル
・空室損の発生

これらのトラブルをオーナー様のご負担を最小限に止めつつ早期に解決することが不動産事業を安定的に運用する上で大変重要です。
株式会社アールエムシー港区エリアを中心に不動産事業を営み、現在では都内で数多くの住宅・事業用建物、及び駐車場を管理運営受託させていただいています。

管理運営の継続的な品質向上の一例として、２４時間対応のサポートサービスや、家賃保証システムを採用。近年では海外から日本にいらしたお客様向けの家賃保証や入居中の外国語でのサポートなども導入しています。

新築や新規取得のオーナー様は勿論、現状の管理運営に満足されていないオーナー様はアールエムシーの賃貸サポートシステムを是非お使いになってみてください。豊富なノウハウに基づくオーナー様の負担軽減、小回りの利く優良外注先との綿密な連携による建物へのケア等、永年の経験と地元企業としてのフットワークの良さを活かした対応はオーナーの皆様に必ずご満足いただけるものと思います。

－システムの概要－

Ⅰ 管理運営受託システム

オーナー様とのパッケージ契約に基づき入居者の募集、入居申込書に基づき賃貸借契約の 代理締結、契約金の収納等賃貸経営事業の代行業務を行います。

パッケージに含まれる主たる業務
・賃料等、賃貸条件の設定。
・入居者募集に関する業務。
・賃貸借契約締結の代行、賃料の徴収、未集金の督促。
・入居者からのクレーム受付・対応。
・更新契約の手続き代行。
・退室時の立会い。
・入居者との折衝を含む敷金精算業務。

契約はマンション一室から承ります。フルパッケージ契約をご希望されない場合、一部業務に限定した契約も承っています。

「募集業務のみのご依頼も喜んで承ります」
入居後の管理はなんとか回っているのだが、空室が出ると中々埋まらない。トラブルを起こす入居者が多い等でお悩みのオーナー様からの募集業務のみのご依頼が増えています。もし募集に関してお悩みなら、質の高い入居者募集力には自信がある株式会社アールエムシーを試して比べてみて下さい。

Ⅱ 家賃保証システム

入居者が賃料を滞納して困ったこと、またはお困りになった方の経験や話を聞かれたことはありませんか？

目白商事では㈱全保連、㈱CASA 他との業務提携による家賃保証を導入することで、一層円滑な賃貸運営を可能にしています。近年増加している外国籍の入居者の方に関しても専門の保証会社と提携し、家賃保証ならびに入居後の外国語によるフォローが可能となっています。これらの家賃保証システムは管理運営受託システムのフルパッケージ契約に付加してご利用いただけます。

メリット：
・入居者に賃料滞納事故が発生した場合は、業務提携に基づき賃料（原則10ヶ月）が保証されます。
・入居希望者の与信管理をより厳密に行うことができます。
・保証人を立てることが困難な入居希望者でもリスクを抑えた募集が可能となり、入居者募集の間口を広げることができます。保証人との併用でリスクを更に抑えることも可能です。（オーナーのご意向で選択）

デメリット：
・入居者が保証料を負担する必要があります。
・保証会社の契約によっては、一部保証料をオーナー様が負担する場合があります。

Ⅲ サブリース（一括借上げ）システム

オーナー様のマンションやアパートの一棟、または一部をアールエムシーが一括借り上げし第三者に転貸するシステムです。賃貸借契約によってアールエムシーがオーナー様の借主となりますので、オーナー様は入居者に関する煩雑な業務から解放され、さらに空室、賃料滞納等にかかわらず、毎月安定した賃料収入が受け取れます。

Ⅳ コインパーキング向け一括借り上げシステム

オーナー様からお借りした土地にアールエムシーがコインパーキング運営に必要な各種機材を設置し24時間運用するシステムです。

メリット：
・自己資金が殆どかからない。
・一括借上げシステムであり空の心配が無い。
・管理保守は全て借主（目白商事）が実施するので手間がかからない。
・契約期間は協議の上決定し、期間を定められる。
・解約コストが低く、転用が容易。
デメリット：
・土地にかかる固定資産税がアパート等を建築した場合に比して高い。

Ⅴ その他のサービス

メンテナンス・リフォームサービス
入居者退室後の部屋の点検、修繕個所の判定、リフォーム、ルームクリーニングの実施を始めとして、建物の清掃・環境衛生管理・防災・設備 の保守等は専門のスタッフにより実施するなど、日常の細かなものから大規模修繕まで対応します。
建物は常に風雨に晒され、また様々な人が利用する施設です。賃貸物件としての価値を維持する事が大切です。オーナー様へのご提案を含め、万一のトラブルにつきましても迅速に対応します。

トラブル対応
管理運営上発生する近隣とのトラブル、入居者とのトラブルが万一発生した場合には親身になってお手伝いいたします。訴訟等の法律行為が必要な場合には、不動産問題に詳しい弁護士のご紹介もいたします。

２４時間サポートサービス
３６５日、２４時間対応で入居者からの連絡を受け付け、その時点で可能かつ最善な処理を行うものです。このサービスは管理運営受託またはサブリースシステムによりご契約頂いた場合、自動的に付帯します。

不動産管理事業の紹介

不動産管理事業

賃貸物件の管理・空き家管理 ・留守宅管理・防犯の見回り

●管理のワンストップサービス ●残置物処理●遺品整理●ハウスクリーニング●解体●鍵交換 ●庭の手入れ（草刈り・木の伐採）

主な取り扱い地域
（地域外の案件等はご相談下さい。）

東京都23区　　　　　　　

千代田区┃中央区┃港区┃新宿区┃文京区┃台東区┃墨田区┃江東区┃品川区┃目黒区┃大田区┃世田谷区┃渋谷区┃中野区┃杉並区┃豊島区┃北区┃荒川区┃板橋区┃練馬区┃足立区┃葛飾区┃江戸川区

東京都市町村

武蔵野市┃三鷹市┃府中市┃調布市┃小金井市┃国分寺市┃狛江市┃武蔵村山市 ┃小平市┃西東京市┃東久留米市

東京都港区芝地区　　　　

新橋1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目┃東新橋1丁目・2丁目┃西新橋1丁目・2丁目・3丁目┃虎ノ門1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目┃愛宕1丁目・2丁目┃芝公園1丁目・2丁目・3丁目・4丁目┃浜松町1丁目・2丁目┃芝大門1丁目・2丁目┃芝1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目┃三田1丁目・2丁目・3丁目┃海岸1丁目

東京都港区麻布地区　　　

東麻布1丁目・2丁目・3丁目┃麻布台1丁目・2丁目・3丁目┃麻布狸穴町┃麻布永坂町┃麻布十番1丁目・2丁目・3丁目・4丁目┃南麻布1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目┃元麻布1丁目・2丁目・3丁目┃西麻布1丁目・2丁目・3丁目・4丁目┃六本木1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目・7丁目

東京都港区赤坂地区

元赤坂1丁目・2丁目┃赤坂1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目・7丁目・8丁目・9丁目┃南青山1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目・7丁目┃北青山1丁目・2丁目・3丁目

東京都港区高輪地区

三田4丁目・5丁目┃高輪1丁目・2丁目・3丁目・4丁目┃白金1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目・6丁目┃白金台1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目

東京都港区芝浦港南地区

芝浦1丁目・2丁目・3丁目・4丁目┃海岸2丁目・3丁目┃港南1丁目・2丁目・3丁目・4丁目・5丁目┃台場1丁目・2丁目

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Company infomation

店舗情報

株式会社アールエムシー
不動産フルコミ.net

〒108-0074 東京都港区高輪2-1-11-222

TEL.03-5475-3047
FAX.03-5475-3048

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